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公寓主要分为商务公寓、住宅类公寓、酒店式公寓三种大类，其中住宅类公寓就是所谓的住房，70年的产权！而其他两种则更多的是一种商住房的形式，所以按照你的50%利息，以及贷款10年的期限应该是商贷了吧！
而商业贷款最高贷款资金为50%，贷款时间时长为10年，那么按照这个比例先来计算的话，你每个月还款的金额应该是4716元！而按照最高贷款50%的自己来看的话，你的公寓价值应该在80万左右！那么简单算一笔账就行了：
每个月的租金为3300元，一年就是39600元，那么每年的收益率就是4.95%！
所以从这个数字上来看，是完全不达标的，如果是住宅的话，一线城市为1.5%的租金回报率，二线城市为3%左右！但是你是商住，商住的房子是不能以房价升值来获得收益的，而是靠租金回报率，所以4.95%的收益还真心不如理财。我觉得不是值不值得拥有的问题，是你只能拥有，难道卖掉吗？卖掉的税费可是很高的，对于商住来说，况且是否有人接手也是个问题！
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