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取消公摊面积应该是面向未来的，以前已付的公摊费用很难要求开发商退回来了。 众所周知，以前买房的实际面积总是小于购房面积，因为开发商所售卖的房屋面积，不仅包括套内面积，还包括公摊面积。所谓的公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 比如，购买一套宣称100㎡的房产，公摊面积可能就有20㎡，实际享有的套内面积只有80㎡。不得不说，这对于广大的购房者来说是极不公平的，明明只能实际居住80㎡的房屋面积，却要支付100㎡的购房款，并按照100㎡的标准支付物业费，想想都觉得欲哭无泪。不过，购房者相比于开发商永远处于弱势地位，对于这种情况也就只能忍气吞声了。 于是，住建部决定改变这一情况，下发文件明确表示：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”也就是说，开发商只能以房屋的套内面积出卖给购房者，不能“捆绑着”公摊面积一并出售给购房者。不得不说，这对于广大的购房者来说，是一个重大利好的消息。 当然，“法不溯及既往”是一项基本的法律原则，住建部发文取消公摊面积也应该只是说，在未来卖房开发商不能向购房者收取公摊面积的费用。至于已经买房的购房者，很难向开发商要回已付的公摊面积的相应价款了。不过，当这一文件正式生效后，广大业主们可以理直气壮地向物业按照套内面积缴纳物业费了。 |
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