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投资者在投资房产、理财、股票中，往往首选的就会是房产。但是房产投资，一套市值200万的房产，出租每月租金却不到2000元，房产投资真的就合适？性价比就是最高的？需要不要卖掉房产做其他理财呢？ 一、投资性房产，未来三五年没有价格上涨的机会。 我国房产价格有着很突出的特点，“快速上涨，长久横盘”。也就是说，一线城市、二线城市、三线城市以及席卷全国，房地产价格会以很短的时间大幅上涨，并且在大幅上涨之后的数年呈现的确实高位的价格横盘。 如果从放假走势规律的角度看，未来三五年时间，房产就价格方面并不会出现大幅上涨的机会。而投资房地产呢？就只能是依靠租金进行回报。 二、如果房产不是另有用处，可以考虑将房产卖掉进行理财。 一套房产价值200万，每月租金仅不到2000元，年化回报率是多少呢？月租金2000元，年租金就是24000元，总价值为200万，年化回报率就是1.2%。1.2%的年化收益率，是什么水平呢？大家知晓的“宝宝类”理财余额宝，现阶段的年化收益率为2.8%，也就是说是房产投资回报率的一倍多。而中低风险的银行理财呢？很多都能够超多4%水平，近3倍高于房产投资。 所以，现在就租金而言，房产投资的回报率一点都不高，已经大大落后于其他理财年化回报率。如果房产没有别的用处，完全可以考虑将房产卖出后进行其他理财，回报率更高一些。 |
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