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房产公摊面积传自香港，是香港首富李嘉诚发明的，但是5年前香港已经取消了这个奇葩的“公摊制度”，国内取消也只是时间问题。 公摊制度一直被老百姓所诟病，买100平方的房子，实用面积才70平方，而花的钱却是100平方的钱，如果一平方2万元，相当于多花了60万，这对一般的家庭来说，是很大的负担。 房产近20年的疯狂，抽干了居民的积蓄，增加了家庭的财务杠杆，已经影响到其他行业的消费能力，对中国的长期发展会很不利，国家取消公摊面积也正是想给居民减负，但这一政策到底会有什么效果呢？笔者抖胆预测一下。 政策公布前期，市场普遍会认为对房开来说减少销售面积，从而减少销售金额，缩减利润，股票市场会打压地产股的股价，但房开会迅速将损失转嫁给购房者，提高房价，来对冲利空，对已有房者来说，虽然提高了房价，但房租总价没变，没带来多大影响。对未购房者来说，会是比较利好的消息，公摊取消后，房屋当价提高，使成交市场更加萎缩，房屋销售会变的更困难，房开在拿新地时，会考虑销售面积减少因素，地价招拍挂会降价，拿地成本减少后，为快速回笼资金，又有降价空间，所以新地开发的楼盘会降价，而新盘降价后，会带动周边老楼盘的降价。 所以总结一下，新政前期会提高房价，但房屋总价值不会变，后续拿地新开楼盘会降价，老楼盘会跟着降！ |
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