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取消公摊，不代表公摊不存在。小区里面的绿化，道路，电梯等公共空间依然存在，仍然是购房者买单。政府卖地的价格是刚性的，它们不会降地价，开发商的利润是刚性的，他们想要赚更多的钱。所以，取消公摊只是改变了一个计价方法，对实际情况不可能带来任何影响。 对于取消公摊，网上有一个很形象的说法，带皮核桃卖15块钱一斤，不带皮的卖30块钱一斤，本身没差别。 举个例子，你卖给我一套价格100万，带公摊一百平的房子，准备签字付钱了，就在此时国家颁发法令，取消公摊，立即生效，然后我就认为你的房子不带公摊只有80平，所以只值80万了，这样合理么？商品的价格是由供需关系决定的，不是由计量方式决定的，既然供给没变，需求没变，买卖双方也没变，价格也不应该变化。 还有，取消公摊还要认清楚以下几个要点： 1，这只是一个公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。 2，从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。 3，北京计价用套内面积计价已经有14年，重庆也是按照套内面积计价，这些都不存在退还公摊面积的说法。其他一些城市，购房合同里面也已经用了好几种计价方法，其中就包括套内面积。 综上，取消公摊面积不会牵涉退还房款的情况，如果真要退，那开发商会说：把所有电梯，带路，绿化全部收回，怎么办？业主会不会同意？ |
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