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房子公摊面积一直是一个为人诟病的东西，比如有时候大家明明买的是大三居，但是住进去之后却发现是小两居的感觉。而大家房子的实际使用面积跟房本上的面积之所以出现很大的差距，因为有一个公摊面积在。 公摊面积每个楼盘都可能不一样，有的楼盘可能占到房子面积的10%左右，但有些房子很过分的，甚至可以占到房子面积的30%。 不过对于公摊面积，一直以来我国都没有一个明确的法律规定，所以业主只能吃个哑巴亏。但很快公摊面积将会迎来很大的改革。 不过对于取消公摊面积，很多网友都担心，一旦公摊面积取消之后，那实际的房价会不会跟着上涨？ 我觉得羊毛出在羊身上，毕竟每个楼盘怎么定价，最终还是掌握在开发商的手里，而不是消费者的手里。不管公摊面积有没有取消，反正开发商肯定都是要赚钱，既然要赚钱那开发商总会有法子去把公摊面积取消后的钱给赚回来。 最简单的办法就是在原来房价的基础上涨价。比如原来一套房100平米，单价4万块钱，总价是400万，公摊面积20平米，实际使用面积是80平米，那实际使用面积单价就达到5万块钱。 如果取消公摊面积之后，房价没有改变，但是房价只能按实际使用面积来计算，那100平米的房就只需要320万，比原来少了80万，相当于开发商要损失80万块钱。我相信针对这种情况，很多开发商肯定不会维持原价，而是要在原价的基础上上浮。 但具体能上浮多少价格，一方面是要根据市场的需求情况来定，如果市场目前的房子供应比较多，那开发商就没有上涨房价的前提，但是如果目前房子供应比较少，处于一种供不应求的状态，那开发商就随时可以上浮更高的房价。另一方面还要看政策的规定，一旦取消公摊面积，按实际使用面积计算房价之后，我相信相关的配套政策肯定会出台，比如限制房价上涨幅度。 总之呢，一旦公摊面积取消之后，房价肯定会有一定幅度的上涨，而不会维持现状，但公摊面积取消之后，我相信肯定会有相关的配套政策出来限制房价过度上涨，所以就算开发商涨价也不会有太大幅度的涨幅空间。 |
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