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今天的A股燃爆了，成功冲击2900点。 想到东财转债120块的时候就给大家推荐过，也不知道有没有人买。 今天涨到180，创了历史新高。。 真有一种「昨天的你对我爱理不理，今天的我让你高攀不起」的赶脚 吃到肉的老铁可以落袋为安了。 一． 周末楼市出了个大消息，住建部颁布了新的《住宅规范》，其中最大的亮点就是「建筑面积改为套内使用面积交易」。。 对此，附件中也做了相关说明： 本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。 其实，全球大部分国家，都是按照使用面积来列入房产证的，国外的100平和国内的100平，意义完全不一样，差距可能在30%以上甚至更多。 因为中国有一个奇葩的制度「公摊面积」，当公摊系数为30%的时候，意味着你买了个100平的房子，到手只有70平。 明明房产证上买的是豪宅，到手却成了经济适用房，坑不坑爹 还有更坑的，2010年4月，山东高密市一楼盘，公摊系数超过52%，100平的房子，被公摊吃了一半。。。 公摊面积，简单来说，就是把公共使用的部分比如电梯、走廊、楼梯等让住户平摊。 很多开发商为了谋取暴利，故意增加公摊面积，甚至把地下车位，人防工程等都计入在其中。。 这样不仅可以多收物业费、取暖费，还能给购房者营造出房价较低的价格幻觉。 更有甚者，按照公摊面积计算精装费用，凭空增加购房者的负担。 公摊面积源于香港， 不过香港2013年就和国际接轨了，彻底废除了公摊和建筑面积，按照使用面积来进行交易。 而这个腐朽的制度，却还在内地继续存在，诸多地产商在这个制度上下手，用信息不对称来悄悄侵害购房者的权益。 所以，从这个方面来看，取消公摊面积，对我们老百姓来说，肯定是划算的。 二． 「取消了公摊面积，房价怎么走？」这个应该是大家最关心的问题了。。 我们知道，建筑面积=套内面积+公摊面积，如果按套内面积来计价，单价肯定会高一些。。 公摊的价格加到了套内上来，总价还是没变，效果其实是一样的。 只不过废除了公摊后，计价方式更透明，越简单的计算方式越有利于消费者，开发商想钻空子恐怕没那么容易了。。 但如果真的实施下来，我觉得对房价的影响不大，大概率是明涨实跌。 开发商表面上可以通过涨价30%来抵消30%的公摊，但是目前的大环境不允许啊。。 2018年的房价跌了大半年，很多开发商都想着降价促销以回笼资金。 结果房闹一出又一出，一万块每平买的房子，还没住进去，就跌到了7000，一夜间首付没了，谁能受的了？ 所以zf禁止降价，而一旦公摊面积被取消，只要开发商涨价的幅度没有超过公摊比例，就是变相的降价。 而在目前不允许降价的形势下，废除公摊其实是给了开发商自主定价的权利，涨还是不涨，开发商自己说了算。 而有些开发商为了尽快回流，绝对可以通过不涨价来抢客户，达到原来「降价促销」的目的。 所以我说房价大概率是「明涨实跌」。 总之，废除公摊与否，其实本质上区别不大。。 最大的好处就是可以降低维权事故的概率，没买房子的心理压力也会小很多，对刚需是利好。。 其次就是我们买房时，不用为公摊面积心里窝火了，消费的明明白白，隐形收费也变少了。 求婚前，答应老婆买100平的大豪宅，这下要如实兑现了。。 可不能钻公摊面积的空子了，把媳妇骗到手后，才告诉人家其实是五六十平的经济适用房 |
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