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别的先不说，先说一个个人的看法，我个人认为的哈，好事应该尽快完善、全面推行，不能使民众近似空欢喜。“应以套内使用面积进行交易”，还未明确施行日期，可以减少猫腻，仍难避免猫腻，因为“套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。” 也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。 当然咯，“应以套内使用面积进行交易”，还未明确施行日期，可以减少猫腻，仍难避免猫腻，因为“套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。” 住宅的建筑面积与使用面积一般相差20-30%。能达到20%可以说是最好的设计师了！这么大的面积住户不掏钱那是不可能的！更是不合理的！要压缩房价政府责任最大、最重——降低地价、禁止炒房！严禁相关官员行贿受贿！开发商必须严格执行相关预算，从管理中要效益。尤其小区内的道路、绿化、景观是造价无底洞，必须严格把关...... 最后小编想说，住房是政治工作的一个重要研究课题，不管是城市还是乡镇，都要有具体法规制度，确保建设的规范化。否则就容易引起矛盾冲突。现代工业建设，公寓楼越来越多，装修也非常频繁。这是需要有非常明确的法规制度来维护秩序的。我国就缺少这样细致的法规制度。所以混乱。物业管理成了伪政府。物业管理几乎大于业主，颠倒了主朴关系。私建乱搭较为普遍。政府的房管基本上停止了工作。公共面积实际上就是问题的一个方面。我认为应该分摊到面积。大家共享。我们的国家组织与西方不同，有居民委员会，物业应该退出居民区。实行业主自治。居民委员会负责制。 |
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