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商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有没有投资价值要从以下多方面分析考量来决定是否有投资价值；
（1）商铺的投资者回报率分析
假如你购买这家商铺用了175万元，而这家商铺年租金为7.2万元；从而可以推算你这家商铺的回报率为：7.2万/175万*100%=4.11%；说明你这家店铺年回报率为4.11%，按照这种回报率需要25年才能回本，25年之后才是净利润；这种回报率处于中等，高的商铺年回报高达7%，而你的年回报率在中等4%~5%之间，跟存在其他理财产品差不多的年利率，从回报率看这家商铺处于中性，可投资可不投资，能否投资看以下因素。
（2）从商铺的保值与升值空间分析
你一定要实地考察这家商铺有没有保值和升值空间，这家商铺暂时值175万，随着时间推移5年、10年后这家商铺有没有可能达到190万或者200万以上的价值，如果有这个潜力证明这家商铺有保值和升值空间，是值得投资的。参考商铺的保值与升值主要是看商铺的位置，所处的地段，以后的发展空间，人流等多方面综合考虑的。
（3）从店铺的租金有没有上涨的潜力分析
因为你现在这家店铺年租金为6000元，年租金总收入为7.2万元，年回报率为4.11%，并不是属于高回报率，还处于有一定的风险。假如这家商铺租金有上调空间，2年后、5年后租金能涨到7000元或者8000元一个月的，随着你的年回报率也会增加，所以这样的商品可以投资。但是假如你的商品租金上不上去甚至还会下调租金的话这种商品没有投资者价值，一旦投资者亏本都是可能的。
（4）从你个人经济能力分析
假如你存款175万投资这家商铺，另外还有其他闲钱生活，根本不会对你生活造成压力，这种情况可以选择理性投资。但又假如你本身就是没有175万，需要贷款近90万元购买这家商铺，这样给予你生活压力特别大，贷款90万元月供需要1万多了，按照你目前月租金6000元是不够抵扣月供的，还需要你每个月另外拿几千元来还款，这样你顶不顶的住压力，如果顶不住一切都是免谈，再高的回报率也不是你该赚的钱。
最后可以总结以上四大因素给出答案，假如具备以上四大条件在你个人经济能力允许的条件之下，商铺年回报率4.11%以上，而且这家商铺具备保值或升值的空间，商铺租金也还有上涨的潜力，这种商铺肯定有投资价值，建议你投资。反之，如果这四大条件都不允许的话，还是建议你放弃这个念头，把这些钱存银行大额存单吃利息，不用瞎操心，好好享受生活。至于你投不投资商铺，你自己考量，祝你好运。
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