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其实真的说起来，公摊面积这个东西其实也就是这么一回事儿，大家想想看就知道了，公摊面积由住户付款，其所有权使用全都属于住户。可在按比例公摊面积内不碍他人不阻走火通道的情况下有效使用。你买鸡也是皮重是一个价，净重是一个价，市场还是给市场，管太多了不好！小区配套又不是国家买单，开发商不会白送，还不是提价把成本算上。 毕竟，我们商品住房购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责，这其中明确该管的内容，怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？ 其实大家仔细想想看就不难发现，这样计价方式不利买家。开发商一定把公用面积的成本转嫁到单价中，但公用面积的产权，买房者无权享受。关键是公摊面积不该同房屋实际建筑面积等同计价，或房屋单价的二分之一及三分之一。 其实并不在于是否以使用面积还是以公摊面积计价，而在于买房者和卖方的开发商是否信息对称，是否正常的沟通未能产生歧义。在卖房合同中或在介绍商品房材料时，完全可以分别明示出住宅室内使用面积、室内建筑面积、公共公摊面积以及周边环境四种面积环境分布。这应该是国际化通行的方式。可能从没有像中国地产开发商那样只拣对自己有利的一面宣传。透明是指整个环境的明白无误一览无余。真正的房产项目权属孰重孰轻由购买者自己掂量选择。同时，住宅的建筑面积与使用面积一般相差20-30%。能达到20%可以说是最好的设计师了！这么大的面积住户不掏钱那是不可能的！更是不合理的！要压缩房价政府责任最大、最重——降低地价、禁止炒房！严禁相关官员行贿受贿！开发商必须严格执行相关预算，从管理中要效益。尤其小区内的道路、绿化、景观是造价无底洞，必须严格把关...... 总而言之言而总之，好事应该尽快完善、全面推行，不能使民众近似空欢喜。“应以套内使用面积进行交易”，还未明确施行日期，可以减少猫腻，仍难避免猫腻，因为“套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。” |
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