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对于每年只有200万套新房采用套内面积的推广趋势下，还有超过100倍的约2亿套现房情何以堪？即便是经过了十年那也是只有总量的1/10。这等于在未来的二手房销售过程中，还需要分开考虑。要静下心来对比一下两种不同的面积计算方式引起的建筑格局变化。 不过笔者还是认为，在老的房产证是建筑面积为主要面积，而套内面积为辅助标注面积进行销售。而按照建设部的推出新的套内面积体现在房产证主要面积，反过来套内面积标注为次要面积。 在二手房销售过程中，不论是否是新标准或者是老标准，都会在销售价格中标出按套内面积和建筑面积的单价。再根据购房者的习惯，或许还是会以建筑面积为主要价格考虑因素，套内面积为次要考虑方面。说一句不客气的话，就是换汤不换药。 甚至还会出现第三个面积，而这个面积就是赠送面积。前几年很多建筑面积都打擦边球，比如送飘窗、送阳台、送架空层等各种促销方式，可以让70平方米的建筑面积变成3房1厅1厨1卫，90平方米的房子可以变成4房等变形金刚户型。而这些户型可能会在以后中具有很大的价格提升优势。 通过套内面积为主的销售方式，会逐步改变销售观念，而这种导向性思维会逐步改变购房者的固有模式，寻找到一种更加科学的房地产定价机制。而对于老标准和新标准也是不会出现太多差异，毕竟在老的房产证上也是有套内面积指标的。建议购房者要用一种新思维来选择房产。寻找相对套内面积大的更会具有价格的优势。 |
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