有专家称房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了。对此你认同吗？-随便找财经网

　　在房价持续多年大涨时，很少有专家说不能大涨，但是如今房价已经接近有价无市阶段，即将面临大跌时，有专家开始出头了。对于房价大跌老百姓和银行都承受不了的看法，小编表示完全不认同。

　　房价大涨我们已经经历过了，十余年的时间，各地房价少则上涨三五倍，多则上涨十余倍，涨幅之大，世所罕见。

　　房价大涨会带来什么？小编认为有如下后果：

　　1、耗空无数家庭存款，使得国民在医疗和养老问题上缺乏保障；

　　2、透支未来二十年消费增长潜力，中低收入人群消费能力会持续萎缩；

　　3、增加居民家庭负债，部分收入不稳定家庭购房后有破产风险；

　　4、推高租金水平，实体店衰败，造成大量失业；

　　5、增加企业运营成本，降低国内企业的国际竞争力；

　　由于购房普遍使用了银行贷款，还款周期普遍在20年以上，涨幅平均到这么长的时间内多数家庭还能承受，这是房价大涨虽然对国民经济已经产生影响，但是短时间不那么明显的根本原因。

　　至于大跌，老百姓当然可以承受，香港房价出现大跌时，造就了10万负资产家庭，甚至有明星因为买房而破产，之后用近十年时间努力赚钱还债。房价大跌对于老百姓来说，确实会有部分家庭成为负资产，但是只要努力工作，一切都会过去，房价下降能释放经济活力，才能有更多的赚钱机会。

　　至于银行不能承受房价大跌，同样是没有道理的。

　　2008年金融危机以来，已有251家美国银行倒闭并遭联邦储蓄保险公司接管，仅2018年上半年就有86家银行倒闭。银行作为金融机构，经营不善倒闭实属正常，2015年《存款保险条例》的推出已经为银行破产扫清了道路。

　　能够从房贷中获得稳定盈利，同样要面对房价下降带来的弃房断供风险。部分银行纵容炒房，房贷占比过高，如果因弃房断供而破产的时候，对于国民经济是好事。只有肿瘤切除，人体才能健康，帮助炒房的银行垮掉，今后支持实体经济的银行才会增多，实体经济的金融环境才能改善。

　　如今首付普遍30%，以贷款20年周期为例，每年还款金额基本占到房价的5.5%，只要贷款人还了3年以上贷款，即使房价腰斩银行也不会有太大损失。毕竟即使贷款人弃房断供，银行除了能收走房产拍卖，不够偿还贷款部分还可以继续向贷款人追讨。

　　股市都能来回做俯卧撑，金融属性堪比股市的房地产市场为什么不能？

　　之所以说十次危机，九次地产，根本原因在于银行为了追逐利益，不考虑贷款人收入水平及稳定性，肆意发放过多贷款，造成风险。近年来P2P平台跑路的有上千家，涉及资金过万亿，有投资者受不了吗？如此庞大的资金堪比数十家银行，造成了剧烈震荡了吗？如果房价大跌使得数十家银行破产，完全不必惊慌，有存款保险制度，99.7%以上的储户都能得到全额赔付，银行破产，真的没什么大不了。

　　打铁还需自身硬，如果银行有风险意识，在房价处于高位时就应该规避风险，严控贷款，提高首付比例，而不是一条路走到黑，自寻死路。

　　期待房价三年内下降30%，五年内下降50%，如果十年内能下降80%就更好了。

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