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纵观这些年房价上涨的实际情况，房地产市场放开的初期，房价上涨的主要原因，是开发商利润太高和各种规费过多，形成以开发商利润为主的开发格局。而开发利润，按照开发商的说法，又被各种利益关系瓜分近半。
紧接着，由于房价上涨，钢筋、水泥等原材料开始快速上涨，使建筑成本上升，形成了第二次房价上涨。这时，建筑成本就成了房价的重要组成部分，与开发商利润一起，构成房价的主流。
随着地价的不断上升，土地出让金规模的不断扩大，地价逐步成为了房价的主要构成，且上涨速度越来越快，地价在房价中的比重不断提升。到现在，房价的近半变成了地价，且越是高档的房子，地价的比重越高，高者达到了百分之六七十。人工、材料等，已经在房价中不足为道。
这也意味着，如果地价不涨，房价就不会有什么变化，地价一跌，房价必能下跌。
所以，控制房价的核心在地价。而在很多城市，地价已经停止上涨，所以，房价趋稳也就成了必然。
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