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你说的这个好像并没有数据的支持，但我认为可能性很大，甚至如果从长期来看，百分比可能不止90%，99%都有可能。 今天正好看个段子，说有一个法国人2008年奥运会后了解了中国的发展之后决定来中国做红酒生意，带了50万欧元，换成人民币，花150万买了套房子，剩下的做生意，结果10年过去了，生意做的不咋地赔光了坚持不下去要回国了，结果房子卖了500万，法国人感慨，中国真是一个神奇的国度。 段子虽然是段子，但是反映了一个事实，近十年来，从整体上来说。可能没有一个投资能超过房价的涨幅，工资的涨幅就不说了。 而且，大部分房产，都不是全款而是贷款，也就是有杠杆，以小搏大的效果。 我个人的真实案例，两年前买了一套二手房，总价62.5万，首付两成12.5万，贷款50万，现在这房子价值80万左右，除去贷款利息，不算中介费税费，现在买了应该净赚15万左右，从房价上说两年涨了不到30%在全国范围来说不算多，但是若以实际投入来说，12.5万的首付，加上利息，赚了15万，两年收益率100%，平均一年50%，我没觉得我做别的生意能比这个多。做别的生意，可能赚的比这个多，但是从整个行业来说，我想没有那个行业每个人都能赚这个收益率，有的赚有的赔。 而且最关键的，房子投资因为不满2年有较高的税费，还有其他费用，一般不会频繁的交易和折腾，所以持有时间比较长，其实你会发现，大部分投资，能拿得住最后才能赚钱。 |
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