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让我帮您试着剖析一下当今的房地产市场。在当下的经济环境中房地产企业也越来越难做，所谓进入寒冬的说法是房地产公司自己纵向比较后亲身经历的感受。我国经济增速持续放缓2019年国民经济预期增速放缓至百分之六左右，为历史最低，房地产作为国家支柱产业之一，在经济增速历史最低之际肯定是感同身受。十八大以来虽然确立了市场在资源配置中的决定性作用，但是实际上国有经济越做越大，民营经济垂死挣扎，因此在缺乏国家背景支持的民营房地产企业注定越做越难，在融资，审批等方面是越来越难与央企，国企性质的房地产企业竞争。因此综上所述犹豫我国经济增长速度降到历史最低，国进民退，民营发地产企业举步维艰，加之税费，审批还有一些不可说的其他支出让房地产企业纵然有些许销售量但是利润率低，拿地困难生存举步维艰。 至于您说的第二个问题，今后中国房价走向我预计不能一概而论将会出现明显的分化走向。决定房价走势的有人口，土地，交通，产业等等。将来的房价一二线大城市会与三四线小城市的房价会出现明显分化。大城市土地供应有限而人口持续流入，三四线城市正好相反，没有人口支撑的房价要么有价无市变现能力极差，要么房价暴跌。加之大城市的交通资源等优势会加速对小城市的人口掠夺，因此以后大城市房价会上涨，小城市房价会下跌。 |
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