恒大现在全国“大放价”，最低到了74折，接下来会有其他楼盘同样价格微调吗？

　　可以肯定的是有部分楼盘会下调价格，但从整体来说，短期内出现大范围的价格下调几乎是不可能。

　　我们先来了解下恒大为什么要降价促销

　　恒大降价只不过是一种例行营销活动。

　　最近几年恒大每年都会举行一次降价促销活动，有的年份在3月份左右，有的年份是在金九银十。比如今年2月份，恒大主席许家印就宣布3月份恒大要在全国范围内降价7——8折进行促销，恒大的这种降价促销活动，一方面是为了尽快回笼资金，用于开发其他项目另一方面也是为了在今年有一个好的开局。

　　而这种促销活动只不过是恒大一种正常营销活动而已，比如2018年恒大也曾经做过很大力度的促销活动。2018年8月30日，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。而且部分项目限量折扣特价房折上97折（额外最高95折），部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠，这次的折扣力度是相对比较大的。有些办公楼盘的折扣甚至在在89折的基础上还有额外有6-7折，

　　恒大降价促销最重要的目的就是为了尽快回笼资金用于偿债，降低负债率。

　　最近几年高负债一直是影响恒大健康发展的一个重要因素，在前几年恒大的负债率一直非常高，净负债率最高时甚至超过了180%。这种高负债率在房地产行情比较好的情况下，倒是看不出什么问题，但在市场行情不好，房地产行业迎来拐点的时候，高负债率就会成为制约企业发展的一个重要累赘。所以从2018年开始恒大就想尽各种办法回笼资金以降低负债率。

　　经过一系列的措施和努力之后，恒大在2018年的负债率有了非常明显的下降。上半年恒大还清了1129亿永续债，然后进一步削减外部借款，到到18年末恒大净负债率已经下降至151.94％，同比下降幅度超过30个百分点。