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北青报评论称“楼市回暖不能让房价回暖”，意思很简单，就是楼市成交量放大了，但是不能让房价涨起来，或者说房价并没有涨起来。
文中列举了北京、上海等一线城市在3月份成交量创了阶段性的新高，并指出一些二、三线城市也有成交量反弹现象。
聊点个人感受。
首先，中国楼市是政策市，楼市成交回暖，是有一些政策调整在起作用，这一点毋庸置疑。比如，下调相关房产交易税费，比如房贷利率下浮。这些利好购房者的政策，对楼市回暖，起到了推力作用。从政策面来讲，在持续调控的同时，对刚需和改善型需求要有舒解考虑，毕竟调控不是让楼市冻结，也不是让刚需的购房难度也提升起来。举个例子，从提高首付比例、房贷利率上浮及贷款额度控制而言，对投机炒房者是重大打击，但与此同时，刚需也有受到误伤。
其次，成交量回暖，会影响市场对房价的预期，这一点不能回避。楼市持续调控下，市场对房价上涨的预期减弱，持币观望者的数量上升，成交量减低就是一个正常的反应。如果成交量逆势上扬，说明这种预期也有所改变。这么多年的经验使然，楼市调控最难攻破的还是市场预期与房价预期，持续的楼市调控，已使得“房子买到就是赚到”、“房价只会涨不会跌”的预期有所被破，在这样的情况下，热点城市巩固良性预期、坚持调控不放松，显得非常重要。
第三，限购、限价等政策对稳定房价具有决定作用，这两个政策在热点城市还需要持续下去，毕竟热点城市的房价水平与收入水平相比，已经有了较大的偏离度。房地产短期看金融，金融手段当然不可能永远收紧，适当针对性地放松，是可以理解的，但鼓励资金流向实业而不是房地产的定力，还需要继续把持。房地产中期还得看土地，如果要降房价，这一方面是指保证供应，另一方面是稳地价。2019年，中国楼市将“稳地价、稳房价、稳预期”，说明稳地价是一个关键点，毕竟，地价在房价中的占比还是很高的。
第四，房子毕竟是一种商品，跟石油一样，供需关系变化是会影响到房价的，而不是不会。短时内的不影响，并不意味着以后不会影响。成交量突然放大，不应当庆幸房价还比较稳，不应当把它当做一种最好效果。我们应当有一份清醒，应当警惕其中炒作的可能。
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