很多二手房挂售很久都没卖出，是楼市已经将炒房客冻结吗？-随便找财经网

　　房地产市场有着自有的规律，既然二手房产出现挂售很久都没有卖出去的情况，势必就存在原因。那么，是楼市已经将炒房客冻结的原因吗？

　　个人认为，限售、限贷、限价等抑制房地产市场过热的手段，是一方面，更多的影响则是房地产市场供需关系的影响。

　　一、二手房在“补库存”的背景下，不是房产需求者的最好的选择。

　　2016年、2017年之所以房价大幅上涨，是因为一时间库存房产满足不了市场的需求，供给远远小于需求的情况出现，所以造成房价大幅上涨的现象。

　　在房产不能更好满足需求的背景下，二手房也是受到了极大的关注，与一手房一样同期大幅上涨。

　　但是，在2017年房产价格出现大幅上涨以后，开始进行了“公租房”“共享产权房”以及增加商住土地供给。

　　一时间一手房开始陆陆续续满足市场需求。

　　那么，在一手房满足市场的背景下，二手房就有着明显的不划算：

　　1、房产老旧、硬件水平、公共设施程度低；

　　2、使用年限没有一手房时间长；

　　3、房产布局不合理；

　　4、与一手房价格差距不大。

　　所以，在对比之下，明显一手房更具优势，一手房也更具有优势。

　　所以，二手房挂售很久都没有卖出去，重要的原因在于与一手房相对比，性价比不高。

　　二、房地产市场自有规律，要说楼市已经被冻结，个人认为描述较为不正确。

　　限售、限贷、限价等多重抑制房地产市场过热的的手段，存在一定程度的将炒房客冻结的影响。但是，要说楼市已经被冻结，个人认为这样描述存在一定的欠缺。为什么？

　　1、房产需求仍旧存在，只是没有了2016年、2017年时的盛况。

　　房地产市场2016年、2017年时最大的特点就是需求旺盛。为什么现在达不到当时旺盛的盛况呢？就是因为不断的在增加库存，促使供给满足需求。

　　有一个很好的指标来反应房地产供给需求是否平衡，就是房贷利率上下浮比例。2014年、2015年时房贷利率下浮20%的水平，当时房地产需求并不旺盛，而是一种“遇冷”之态。

　　但是，2015年之后呢？房地产需求逐渐增加，房产价格也是大幅上涨。房贷利率呢？也在变化，呈现着上浮之态，上浮最高时达到了30%。

　　现阶段房地利率是上浮还是下浮呢？上浮15%左右的水平。

　　也就是说，房地产市场需求仍旧有较高的需求，只不过没有2016年、2017年时的盛况。

　　要说楼市被冻结，一部分炒房客被冻结，因为不能将持有的房产进行销售。

　　2、房地产市场价格存在特征规律。

　　我国房地产市场价格有着明显的特征，近几年被限售所影响的炒房客，可能就会遇到“寒冬”。怎么讲？

　　个人总结我国房地产市场价格走势为“快速上涨，长久横盘”。

　　2009年、2010年房地产市场价格大幅上涨，并且以一线城市先涨，二三线城市再涨，最后席卷全国。限购限贷来袭，房地产“补库存”，2011年-2015年房地产市场价格并没有出现大幅的上涨之态，而是高位的价格震荡。

　　而到了2016年-2017年，房地产市场价格再次出现大幅上涨。2018年房地产市场价格再次被遏制。

　　如果从特征的角度看，近几年房地产市场，并不会出现继续的大幅上涨或者大幅的下跌，而是会高位震荡。在处于高位阶段价格的背景下，只要限售不放开，确实会有一批炒房客被“冻结”。

　　总结：二手房在一手房逐渐补库存的背景下，并不是购房者的最好选择。房产需求依旧存在，只是没有了2016年、2017年时的盛况。一部分炒房客确实会在限售中被“冻结”。

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