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人以群分，物以类聚，在房地产市场中也是遵循这个原则。 县城里的有钱群体往市里转移，地级市里的有钱群体跑到省会去置业，省会和市里那些有钱富豪们却是冲到了一线城市和国外去投资。而县城里的房子是不是就卖不出去了呢？ 随着农村人口加快向城镇化转移，2018年就有1300多万的农村人口进入了城市，其中也有很大一部分人跑到县城来购买房产。也消化了一大部分的县城里的房产。还有很多县域范围内的农村可以用宅基地换取地票之类的东西，转而去县城换取房产。 那么，十年后县城里的房产是否会无人购买？ 这些年的城镇化建设一定还会如火如荼地进行着，并且每年差不多有1%的人口向城市转移。十年里还会有1.2亿——1.5亿的农村人口转移到城市。 我国的城镇化水平也会从现在的60%，上升到70%。可是像广东、浙江、江苏等等这些沿海发达省份，如今的城镇化已经达到了70%，十年后基本上达到80%城镇化率的饱和程度。从农村向县城转移的人口基本达到停滞状态，县城还真的会出现房产卖不出去的现象！ 而一些地级市、省会城市，以及那些都市圈周边小城市，也会因为交通环境的改善，而吸引了一部分人群从县城、农村或其他地区的转移。中西部地区的县城也会出现销售停滞现象，房地产市场在县城只有居住属性，根本就没有投资属性和金融属性，一定房产销售跟不上，就会成为一种沉没资产。 而且在十年时间里，房地产不仅在县城无法继续大量销售，那些三四五线城市也会出现同样的滞销现象。只有一线城市都市圈范围的房产和一些具有一定房发展潜力的省会城市或潜力城市才有可能保持着一定的保值性。 未来的经济会以服务业和科技产业来引领城市的经济发展，服务业不仅包括金融产业、咨询产业、会展会议、生产型服务业和消费型服务业，甚至是旅游、休闲和养老产业也是城市的发展特色。再就是科技产业、创新产业的发展，绝不会是普通的工业化城市。也只有拥有服务业和科技产业的城市才会更具有生命力！ |
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