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目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23！这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？
所以说房地产的20年黄金周期其实已经结束，未来再也不是闭着眼睛买买买，然后躺着赚钱的时代了！因为目前的房地产市值已经达到了450多万亿，而三四线城市明显出现了泡沫过大，杠杆风险的情况。空置率更是达到了24%以上！
而在国际上空置率突破20%就是风险信号，而达到30%往往意味着危机和崩盘的信号！这也是为什么政策极力压制炒房，打压炒房的原因！
再加上目前的老龄化占比非常严重，而出生率和结婚率却在大大降低，这意味着10年以后大部分的中国人手里其实不缺房子。那么一旦空置税，房产税推出，房子其实就是一个负担！对于三四线城市更是如此！
因此未来还有投资价值的仅剩下一线城市和新一线城市，但是这些城市最严峻的问题就是限购！有钱的没资格买，有资格的没钱买！
而对于股市来说，现在已经处于历史上第五个大级别的熊市底部区域，所谓从未来2-3年甚至3-5年的角度来看，投资布局的价值是非常高的！再加上国际上的富人其实都是股权投资占比较大，而房产投资占比较小的分布！所以中国这样的格局总有一天会被打破，那么到时候房地产的资金势必会流入金融市场，也就跟上了国际的步伐！
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