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认可，爆炒的周期终究是会过去的，每个产业都是有自己的黄金周期，萧条期，过渡期和回归期！而房地产走过了20多年闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的时代，毕竟进入一个分化，甚至一个结束爆炒的时代，这是趋势！
而从其他的数据，环境，人们的心态来看，靠炒房暴富的时代确实已经结束。
第一，环境来看！20年前你让大家卖房赚钱，大家都会告诉你，房子我有，多了有啥用？10年前，你问周围的人买房靠谱不，大家会告诉你房子涨高了，会跌的；现在你去周围问问，能不能买房，不用说，连叔叔阿姨，爷爷奶奶都知道买房一定赚！那么当大家都觉得买房靠谱的时候，当大家都去买房的时候，其实危机也就来了！
第二，从数据上来看，中国市场70%的资产是在房地产里的，而只有30%左右的资产存在于金融市场！但是成熟的国际市场则是30%左右的资产是在房地产，其余70%的资产在于金融市场。所以中国的现状明显是与国家背道而驰的，那么终究会有一个变化！
第三，银行目前出现的最新数据显示，放出的贷款有50%多还在流向房地产企业！但是未来的政策是严格遵循着一个“住房不炒”的策略，所以现在还在加大房地产的杠杆压力，房价的泡沫，势必会引发未来的清杠杆举措！虽然说不可能出现大跌，但是控制房价大涨，让时间的力量挤压泡沫，降低杠杆是大概率的事！
第四，房地产市场会出现明显的分化走势！前几年的全国房地产大涨已经透支了未来房价的空间，而对于三四线的城市来说其实并没有太大的投资价值！而更多的是炒作和囤积！要知道三四线城市的房地产空置率达到了24%以上，而国际20%以上就代表着危险，30%以上代表着危机，所以未来的房地产会有一个明显的分化趋势！
第五，人口老龄化越来越严重，但是出生率和结婚率却在逐年降低！也就是说其实在过个5-10年，甚至20年，现在的80后，90后，甚至00后其实根本不缺房子，一旦出现了房产税，那么那些过多的房产就会成为负担！
第六，目前政策开放了许多大型城市的落户标准，意味着一线城市，二线城市的人口更会有一个聚集性！而三四线人口则是有所下降，势必会对于房地产的分化出现影响！
所以综合来看，未来的房地产可能发生一个分化行情，一线城市，新一线城市拉长10-20年的周期来看还是具有相当高的投资价值，并且年回报率可能稳稳跑赢通胀！可是面对的问题是，限购！就是说有钱的没资格买，有资格的没钱买！
而二线的中心城市可能迎来一个投资的元年，给予人口红利，落地政策之后一个缓步上涨的趋势！也是未来几十年里可能会加强发展的区域，毕竟紧靠一线城市，而又独享着远低于一线城市的生活成本，买房压力，所以有一定的空间！
但是对于三四线城市来说，不仅没有投资价值，更没有炒作价值，仅仅满足的是一个刚需，所以对于三四线的房产不易囤积太多，更不应该去炒作，投资！
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