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近段时间，无论是国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》要求取消、放开放宽落户条件，还是楼市“限购令”到期等叠加效应的共同影响下，都将房价推向了热搜榜。 众所周知，有关房价的问题是牵一发而动全身，近二十多以来一直困扰着国人，截止2018年底的数据显示，我国居民的80%以上可支配收入都用于房贷了，可想而知大家心里有多苦。且持续攀升的高房价已经严重挤压老百姓的日常生活开支和消费，在去杠杆的宏观调控政策之下，为解决刚需和改善性住房需求的大背景下，今年2月全国首套房贷平均利率下调至5.63%，最低上浮8%、最高上浮25%，平均上浮在14.95%。 特别是楼市“限购令”的出台，各地纷纷实施差异化的信贷政策，将稳地价、稳房价、稳预期当做落实城市主体责任的指标。尤其是在去年年底中央经济工作会议释放出来的信号，已经明确表态坚持“房住不炒”的定位和宏观调控政策趋紧的取向。 在国家监管部门及各地差异化信贷政策共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在三个方面:一是住房的成交面积增速放缓；二是住房的成交价格总体平稳；三是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。 根据2019监管对于房地产市场的具体工作要求来看，主要是具体要做到以下五个“坚持”。 第一，坚持住房的定位:房子是用来住的，不是用来炒的。 第二，坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。 第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。 第四，坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。 第五，保持政策的连续性和稳定性。防止房价的大起大落。 目前来看，无论是国家监管层的调控政策还是各地区的差异化信贷政策，都会因城而异，绝不会搞“一刀切”的，具体到每个人也需要结合自身条件及当地信贷政策因人而异。但总的来说，房价不可能大涨大跌。即使是在放开放宽落户条件和“限购令”到期的前提下，都不会影响到房价的大起大落。 |
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