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房产市场很多人都在“唱空”，认为未来房地产市场价格一定下跌。但是，真的会下跌吗？起码现阶段还看不出有下跌的迹象。虽然存在部分区域的价格下跌，但仅仅是少数，绝大部分地区仍旧保持着价格的“高位震荡”之态。 房地产市场经历了2016年、2017年的“热潮”。在这个过程中，不管是一手房还是二手房，都受到了市场极大的“欢迎”。为什么？因为市场对房产的需求远大于需求。 到了2017年下半年，商住土地逐渐供应于市场，并且推出了共享产权房、公租房等项目，逐渐满足需求。 在满足需求的背景下，二手房开始变得不好销售，一手房依旧是“香饽饽”。 那么，在这种背景下，房贷利率上下浮比例有出现下浮吗？ 并没有。虽然有所下跌，但是房贷利率却依旧保持着上浮状态，10%-15%区间。既然房贷利率依旧保持着上浮状态，说明市场对房产的需求，仍旧是高的。虽然，达不到2016年、2017年时的水平，但需求仍旧大于供给，特别是一手房源。 既然，市场对于房产的需求依旧保持着较高热度，那么新增贷款流向楼市，也就理所应当。为什么？因为，要满足市场对于房产的需求，达到房地产市场的平衡关系。 但是，房贷利率是存在上浮的，现阶段房贷利率上浮比例在10%-15%区间，五年以上房贷利率为：5.39%-5.635%。 不仅仅房贷还贷的风险性小，属于月供式的还贷，并且还有着一定的上浮比例。 总结：为什么房产贷款如此凶猛？是因为市场对房产的需求依旧较高，再加上房贷是月供式还贷方式，比较稳定，从而促使房产贷款占比总贷款的比例较大。当然，随着各行各业之间的发展，以及市场对房产需求的满足，未来也会逐步平衡发展。 |
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