什么情况下会让法院拍卖了你的房产-随便找财经网

　　至于法院拍卖你房子之后，你的首付是否会打水漂要看具体的情况。

　　第1种情况，你还款期限短，而且房价没有涨。

　　比如你在2016年1月买了一套200万的房子，首付60万，贷款140万，利率是4.9%，期限30年等额本息。但是到了2018年9月份，你就没有再偿还，这时候你剩余的本金大概是134.15万。

　　至于你无力偿还月供后，银行并不会马上拍卖你的房子，银行也不想走到拍卖那一步，毕竟通过法律诉讼的方式来拍卖你的房子费时费力。在你自己能主动偿还的情况下，银行一般不会走到法律起诉那一步的，而是会按照一定的顺序处理你的房子，通常情况下银行的处理顺序如下。

　　因为法院在拍卖房子过程中，并非按市场价进行拍卖，而是会打折拍卖，正常的拍卖价格是市场价的7——8折左右。

　　而你逾期6个月以上不还，银行向法院申请拍卖你的房产，在2019年4月成功把你的房子拍卖出去，这时候你欠银行的本金134.15万，6个月的利息以及逾期罚息大概是4万左右，所以你仍然欠银行138万左右。

　　如果你的房产没有涨价，法院按评估价8折进行拍卖，拍卖所得是160万，扣除138万的借款之后，也就只剩下22万块钱，不仅首付损失，而且2016年1月份到2018年8月份32个月的月供23.77万也会打水漂，也就是说你买了这套房非但不要没有赚到，还损失了61万块钱。

　　第2种情况，你还款期限短，但房价涨幅比较大。

　　比如你在2016年1月买了200万的房子，到了2019年4月份，法院拍卖房子的时候，房价涨到了280万，法院按85折进行拍卖，拍卖所得238万，扣除剩余的本金还有罚息以及违约金之后，剩余的钱大概是238万-138万=100万，那扣除60万的首付以及23.77万的月供之后，你仍然可以赚16万左右。

　　第3种情况，还款期限长，而且房价已经上涨了很多

　　如果你目前买房的时间比较长，而且房价已经有了很大的涨幅，那首付肯定不会打水漂的。

　　比如你是在2005年买了50万的房子，首付15万，贷款30万30年等额本息，到了2018年9月份，你剩余的本金大概是24万，到了2019年4月份，连本金加逾期费用等各种费用在内，大概是25万左右。

　　而到了2019年4月份，你当初50万买的房子，有可能已经涨到了200万，就算法院按七折拍卖房子，拍卖所得140万扣除25万的银行欠款之后你仍然还有115万。

　　通过对比上面三种情况，我们可以发现不同情况能否拿回首付都不一样。因为这里面除了受房价影响之外，还受法院打折拍卖影响，所以哪天大家真的没能力偿还月供了，建议大家自己把房子卖出去，这样至少可以卖个好价钱。

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