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笔者认为，如果放在十年前，房价低的时候，肯定是全款买房的人吃亏，那个时候房价低，房价在上涨，贷款买房的人可以多买几套，这样房子上涨后卖出房子赚钱，这种方法放在十年前是可行的，也有许多人这么干过。但是风水轮流转，任何方法不可能永远有效，在看时机和价格，目前再用这种方法就行不通了，好比你买股票一样，如果在牛市股市上涨时你通过融资融券增加资金量买股票，肯定是收入增加，如果在熊市股市下跌时，你融资融券买股票，只会增加你的亏损，也就是说所有的投资加杠杆是要看清楚趋势是上涨还是下跌，上涨的时候加杠杆是正确的，下跌的时候加杠杆是错误的。 贷款买房实际上是加杠杆融资买房，五年后如果房价上涨加杠杆融资买房你是赚钱的，五年后房价下跌加杠杆融资买房你可能会破产。那么，现在我们需要搞清楚的是未来五年后房价是上涨还是下跌。笔者认为，从全国来判断，目前房地产泡沫很大，房地产是大量过剩的，随着国家房住不炒的国家政策出台，炒房时代已经结束了，大量的炒房者现在是被迫套其中，降价卖房也很难卖，而2019年以后国家房产税肯定要立法的，随着未来房产税的出台，大量的炒房者抛售房产也是必然的，所以，未来我国的房价下跌的趋势已经形成，在房价必然下跌的大背景下，再去融资买房，显然是不合适的。做投资必须要顺着趋势，而不能逆着市场发展的趋势而为。 |
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