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鹤岗房价下降的原因是：连续多年人口外流！ 人口外流消费力下降，商品房开发量没有相应降低，造成市场上供大于求，从而出现降价现象。 而人口外流的背后原因是：鹤岗属于资源枯竭型城市。 当地经济面临转型期，对于收入有要求的本地居民，纷纷选择外出谋求发展。 虽然出生率降低，但因为人口老龄化问题，全国总人口还是持续上升。 其中有像鹤岗这样人口外流的城市，自然就有像西安、郑州这种人口净流入的城市。 可以看到人口净流入的城市房价还在上涨，尤其是截止到2019年3月，西安市房价已经连续上涨了30多个月，整体增幅全国第一。 而2019年4月，发改委又下发文件，全面放开和放宽I型和II型城市落户条件。 可能性不大，鹤岗现象毕竟是个别现象，全国房价一二线城市还的上涨，你算算人工涨了，钢筋水泥都是污染产业，国家还的打压，涨价是必然的，国家税收一部分也靠房地产拉升，所以降价是不可能的，不涨价就是降价了，在一个一线大城市房价十来万一平方，降价百分之十有什么区别。 三四线城市房价也得上涨人们买不起一二线房子就会去买三四线城市的房子，所以房价肯定涨。降价的只能是一些地区县，上学的都不回来了，有本事的也都出去了。 人口下降常住人口降低，而且房子贷款利率升高，降价压力增大，所以总体趋势，只有一些县城会降价，大城市降价的概率不大，有钱就赶快买吧，不买会后悔的。 当下及未来这些城市的人口还将持续增长，相对应的房价肯定不会出现下降趋势。而像鹤岗这样对于资源依赖过重的偏远城市，房价还将继续探底。 |
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