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比如假设住宅风险与商铺的风险一样，那么商铺的价格就会不断的抬高，原先估值500万租金回报收益率8%的商铺，估值会被直接抬高到2000万，租金收益率会回到住宅2%的回报率水平。 那么既然估值没有被抬高，租金回报率却是住宅的四倍，那么该商铺的风险必然在住宅的4倍以上。 那么商铺的风险主要体现在哪里呢？未来升值空间不大，比如商业模式的变革，很多人懒得出门，也就懒得逛街，比如深圳有很多商业街往日的繁华已经不复存在。而随着人流量的减少，租金必然下降，直接影响到租金收益，而租金收益下降又会影响到出卖价格，风险较大。 反而住房的升值空间更大，因为一线城市通常属于人口流入城市，而城市的地是有限的，也就造成住房是有限的，而人们的居住是刚需。虽然目前的租金回报率可能较低，但是房价上涨的概率较大，而房价一旦上涨租金也会跟随上涨。从而相较于投入的资金来说，租金回报收益率不断增加，比如500万的房子涨到1000万，租金回报率仍然是2%，但相较于投入资金已经是4%了。 总而言之，既然住房和商铺市场给出这样一个租金回报收益率，说明其投资价值不分伯仲，并不存在确切的筛选标准。至于怎么筛选，要看自身的投资经验，以及对房产市场行情的认识，并不存在哪个好哪个坏。只是如果给我个人挑选的话会选择商铺，只因为追求较快的资金回笼。 |
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