深圳写字楼价格疯狂下跌，房价真的要开始将下来了么？-随便找财经网

　　但是这种写字楼短期出现价格下跌并不是个别现象，而是非常普遍的现象。根据《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》数据显示，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。而类似福田、罗湖这些地方的写字楼，出现10%以上的跌幅也是很普遍的事情。

　　过去十几年深圳一直都是我国经济发展最快的城市之一，得益于经济的快速发展，深圳的写字楼市场也迎来了一个繁荣的发展时期，写字楼市场的表现一直是全国表现最好的城市之一，比如2008年以来，深圳甲级写字楼租金复合增长率达到5.1%，这个增长率是一线城市中最高的，而同期，上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是——0.4%。

　　但是自从2018年开始，深圳的写字楼有了非常明显的转变，租金价格甚至出现了非常明显的下跌，而之所以出现这种情况，主要有以下几个原因：

　　第一个原因：部分金融企业发展不顺利

　　深圳市是我国4大金融中心之一，金融业一直是深圳最重要的产业之一，比如2018年全年，深圳金融业实现增加值3067.21亿元，同比增长3.6%，占GDP比重12.7%；金融业实现税收（不含海关代征和证券交易印花税）1314.8亿元，同比增长17.5%，占全市总税收的22.37%，金融业对全市税收的贡献超过制造业（20.30%），成为全市纳税第一的产业。

　　也正因为有庞大的金融产业做基础，深圳的写字楼当中差不多有50%是由金融公司租的。但是自从2017年开始，金融行业迎来一个波动的发展过程，一方面是实体经济发展不太理想，金融业业受到了很大的影响，另一方面更重要的是P2P等行业的洗牌，再加上2018年券商日子不好过，所以出现了很多金融企业退租的现象，导致短期之内一些核心的写字楼出现了很大的空置率。

　　第二个原因：经济形势不太好，很多企业在缩小办公面积

　　目前不只是深圳，全国很多城市的经济形势都不太好，所以很多企业的经营利润都不太好，在这种情况下，企业裁员缩小规模都很正常，有些企业为了减少开支，会选择缩小办公面积，或者办办公面地搬到租金更低的地方，比如从福田搬到龙华，龙岗等地方。

　　第三个原因：深圳新增了大量写字楼面积。

　　最近几年深圳新建了很多写字楼，可以说全市开花，除了传统的CBD比如福田、国贸、蔡屋围、华强北、车公庙等地方之外，目前包括后海、前海、科技园、西丽，宝中、龙中、深圳北站都已经形成了较大规模的办公区。此外，其他地方也分布不少写字楼，所以目前深圳的写字楼不仅基数大，而且每年的新增面积惊人，尤其是2016年到2019年新增如实的写字楼面积更是达到了一个历史最高点。

　　也正是因为大量的写字楼新增面积入市，导致市场处于供过于求的状态，在这种情况下，租客可以选择的空间更大，所以租金下降也只不过是市场供求的一种表现而已。

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