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看看一线城市的代表深圳：写字楼/商铺/住宅空置率暴增，今年的空置情况是过去五年的五倍以上，现在部分区域到处贴上“出租联系XXX”，甚至部分城市最中心的写字楼空置超过一半，某些商铺在过去五年人挤人的情况今年人流稀疏，二手房三个月成交率现在仅仅为0.6%，挂盘猛增两倍。可以非常明确的是房子太多，价格太高，实业个体生意难做，导致人数流失严重！其它城市我相信情况更加严重！这种情况房价高企导致的，房价带来的恶性循环在爆发中，98%城市房价暴跌即将来临，包括一线城市。 这样的想法，代表着一些人。这没问题。但市场会不会按照这样的想法去走，尤其对于中国，一直以来人们更喜欢博弈。当房价上涨的趋势减弱的时候，那些炒房的人，那些通过租房获得按揭支持的人，他们会认为房产不再是最好的投资途径，他们会去找出路。资本总是逐利的，资本总是朝着更多的利益的方向去走。然后，就成了我们决定不了市场，但是我们可以跟随市场。 所以，千万不能有慢慢稳定下来的想法。这叫树欲静而风不止。 就现在来说，租金的回报只有2%以内，竟然还有人愿意持有房产，他们等待的是房价的上涨，并从中赚一票。他们或许从来没想过要在2%的回报上拿着房子一辈子。而从二级市场的波浪理论来说，一个商品的价格冲上高位，拉出一条水平的价格线的可能性有多大。那不是继续上涨的横盘，就是迅速滑落的悬崖。 |
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