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首先，题主提出这个问题，我想可能是有这个意向或打算在中山是车，但是无奈可能是对中山楼市市场不够了解，所以自己下不了决定。可以看出楼主现在是对中山的房价有没有升值空间持怀疑态度，或者说跟大多数想买房投资的人一样，认为中山的楼价只是被深圳，广州，港澳等外来客炒高了而已，担心到时候无人接盘，说到底还是对中山的未来没有信心。这就跟我们遇到的大多数客户一样，有时候我们经常会被客户问到，“中山才多少人口？中山GDP才多少？又没有什么支撑产业？现在买房投资已经晚了，因为已经过了15，16年那个黄金时期”。其实这些问题问的是有一定道理，只不过我想对于这些问题做一些简单回答。 深圳，广州，港澳等外来客为什么会一股脑涌进中山？当然，这里有人可能会说是因为深中通道的推动，让很多人看到了投资机会。没错，深中通道确实是一个很好的投资理由，但是，是不是说投资客投资中山的房产完全是因为这一条通道呢？未必。截止到2018年，中山全市常住人口331万，海外侨胞以及港澳台同胞达到80多万，GDP 达3633亿元，人均GDP11万多，这一组数据告诉我们，中山确实只是一个普通的三线城市，但是随着中山市政府近几年大力的招商引资，入户门槛也大大降低，中山未来人口，不说翻倍，达到500万，是完全没有问题的，如果你最近有在火炬开发区和翠亨新区走走的话，会发现现在那边到处都是高新产业区以及科技园，到2024年深中通道通车后，总GDP有望达到5000亿，新增的这么多人口，住房需求量非常之大，而现在的中山住房库存，是远远跟不上人口的增长的。而且现在中山还是一个价值洼地，现在均价不到15000，你可能不知道，隔壁的珠海最贵的已经破8万每平了，而珠海人口可能是中山的一半，GDP 也远落后于中山，要说珠海有什么优势，无非就是离澳门近一点，然后离港珠澳大桥近一点，这点优势，到深中通道通车后，会大大减弱。那么珠海的房价能这么高，中山不说跟它持平，但是在火炬开发区和翠亨新区达到4万的均价是没有太大问题的。 |
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