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楼市目前确实不会大涨大跌。楼市涨跌的边际效应，没有股市那么直观明了。而且还有房价透明度等信息不对称的问题存在；使得世俗社会很难真正了解楼市的价格波动，所以给民众以涨跌两难的感觉。 虽然货币政策、贷款门槛等对于楼市具有很大的影响，但是，真正决定房地产市场涨跌的还是供求关系。而且供求关系之中，还有刚性需求、改善型需求以及投资性需求。这些需求之间，很难有绝对的标准；往往你中有我，我中有你；剪不断理还乱。 房价相对稳定，乃全社会的美好愿望；有共识才有市场基础。但是，市场规律还是无法抗拒，这在2012年——2016年二三线城市的房价走势中表现的淋漓尽致。在此期间，房价不仅下跌幅度高达15%左右，而且还有诸多变相跌价的促销行为。 本人在2015年购买的一套124平米的三室户房子，得房率很高。除了房价低于开盘价10%之外，还得到了阳台和空中花园赠送一半的优惠。当时的售楼处门可罗雀，全市几十家楼盘任我们挑选；由此可见，一房难求根本就是伪命题。哪有一夜之间突然冒出来这么多刚性需求的？ 总之，按照国内实际情况来看，房价大都已经处于高位状态，短期内继续大涨的可能性几乎没有，但同样大跌更是不可能。因为不符合老百姓和银行的共同预期。从长远来看，房地产市场的规模竞争时代结束了，疯狂拓展的市场也没有了。 |
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