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楼市限售令到期,解冻的房源开始入市,一定会致使房价下跌.理由如下,在房住不炒的背景下,炒房时代结束了,面对房地产泡沫和大量过剩的房地产,过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产,占我国房地产总量的三分之一,我国房地产总量是480万亿,三分之一在炒房者手中,过去,炒房者炒房能赚钱,而这两年炒房者都成了接盘侠,将房地产的风险险转嫁到炒房者手中,这样炒房者人数多,数量大,有利于分散化解房地产风险,更重要的是炒房者赔了钱没有人同情,社会上所有的人都会骂炒房者活该.在社会舆论和道义上全社会都认同,让炒房者成为接盘侠可以说是上策.面对大量的炒房者降价卖房难的同时,过去大量限售的房产又大量入市,这样势必引发房价的下跌. 当然,这种局面并不会大幅杀跌,而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售,由于这两年的炒房者都是被套在高位的,他们不甘心大幅降价,所以,开始的时候降价的幅度不大,随着时间的推移,大家都明白了在房地产大量过剩的时代,房地产的资产流动性会越来越差. 因为,实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人,更何况现在需要购房的是普通老百姓,他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的,于是高档房子和别墅的流动性更差,而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受,这就会造成房价下跌的持续性,而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年,越住后面,房价下跌的幅度是越大的. |
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