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聪明的炒房客在2018年前后就已经开始套现离场了，2019年再想跑其实已经有点晚了。 很多城市楼盘热销其实都是假象，毕竟在这个年代，如果100元雇不到一个人排队当托的话，150元加个盒饭也是没问题的。 现在的房价已经相当于股市6100点高位，距离巅峰时刻只有一步之遥。有钱的家庭现在普遍有多套房，而普通刚需家庭能买的已经买了，剩下的已经绝大多数都买不起房了。这就是房子越来越难卖的根本原因，要么不差房，要么买不起。 经济增速在下降，国际环境也暗潮汹涌，老龄化社会也加速到来，在这种情况下，楼市如果还继续升温，结果一定很催人泪下。 对于有钱的家庭来说，没有必要去接盘二手房，毕竟自己手上有好几套。对于普通刚需来说，掏空六个钱包都凑不齐首付，算算房贷月供，工资大半还房贷都不够。对于普通投资者来说，过高的房价已经孕育极大风险，加上投资金额过大，出售困难，房产投资已经没有意义了。 过高的房价，使得投资需求和居住需求都出现持续下降，这是房子越来越难卖的根本原因。 虽然银行新增贷款半数都流入了房地产市场，但是银行对于贷款人的资质会有严格审查，也会对风险进行防范。 在可以预见的未来，会有如下可能： 1、城市外来人口会大量返乡，因为城市就业岗位会减少； 2、部分动用了过高杠杆的炒房客会选择降价抛售，避免因弃房断供带来更大损失； 3、部分资金紧张的房地产开发商为了生存会选择大幅降价，如果没人卡脖子的话； 4、多数城市房价在三五年内都会出现明显下降，或者指导价格不降，成交量低迷； 房价的支撑是居民收入，在收入很难明显上涨的情况下，房价一旦开始明显下降，买涨不买跌就会成为普遍选择。 房地产市场一定会持续降温，房价一定会下降，房子越来越难卖。对此，我们每个人都应该满怀希望，充满预期，坚持房住不炒，多坚持坚持，过几年再考虑买房。 |
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