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过去10年投资房产能够跑赢90%以上的生意人和工薪族，这个就有点太夸张了，跑赢90%以上的工薪族比较准确，你说跑赢90%以上的生意人有点太夸张了。
我们来对比一下几个数据就知道了。
第一个数据，过去10年，我国平均工资增长率。
下图是从1980年到2015年我国平均工资以及增长情况。
这个图中可以看出从2008年到2015年我国真工资的增长率都很快的，2008年到2012年因工资增长率一直保持在10%以上，即便是最低的2013年，平均工资增长率也达到了8.15%。
此外，2016年中国企业平均员工薪酬增长为6.7%，
2017年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元，比上年增长10.0%；城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元，比上年增长6.8%
综合算下来之后，从2008年到2018年我国平均工资的年均增长率大概是10.5%左右，2018年工资相当于2008年工资的2.6倍左右。
第二个数据，我国最富裕的家庭当中炒房客占的比例
如果平均工资的增长率可以体现的是工薪族的收入增长情况。那富豪版的变化则可以反映出一些富裕阶层的变化情况。
截至2018年大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到488万，总财富达133万亿。其中拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到201万。
而在千万资产高净值家庭当中60%是企业主，20%是金领，主要包括大型企业集团、跨国公司的高层人士，10%是炒房者，主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士。10%是职业股民，他们是从事股票、期货等金融投资的专业人士。
在亿元资产超高净值家庭当中，80%是企业主，企业资产占其所有资产的60%；15%是炒房者，房产投资占到他们总财富的八成以上。5%是职业股民。
第三个数据，过去10年我国房价的变化情况。
下图是2008年的时候，一些主要城市的房价水平。
下图是2018年这些主要城市的房价情况。
通过对比这些主要城市2008年跟2018年房价，可以看出，2018年这些城市的房价相当于2008年的1~3倍左右。
但是如果把贷款杠杆计算在内，如果当初在2008年有钱投资房产，到了2018年这个资产至少要涨3~5倍以上。
结论
从2008年到2018年，我国房价经历了一波高速发展的阶段，很多城市的房价都涨了好几倍，普通的工薪族工资增长根本赶不上房价上涨的速度。所以在2008年的时候投资房产，到2018年之后所获得的收益跑赢90%的工薪族有点保守，我个人认为10年前投资房产至少可以跑赢95%以上的工薪族。
当然，虽然投资房子的投资回报率很高，但想要跑赢90%以上的生意人，我觉得有点难度，虽然现在做生意的净利润率比房价的涨幅要低不少，但是做生意的人资金的周转率要比投资房产的资金周转率高很多，所以实际上很多生意人所获得的财富，应该会比投资房产多一些。
当然也有很多生意人收入远远跑不过房价上涨的速度的，综合下来之后，我个人认为十年前投资房产至少能跑赢70%的生意人。
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