2019年房产真的能够作为房产保值工具么？-随便找财经网

　　个人认为，未来房产具有一定的保值能力，但不会再像20年之前至今这般大涨特涨。换句话说，是财富保值的工具之一，不会是唯一，还会有更多的财务保值的“产品”。为何，又有哪些财富保值的渠道呢？

　　增量货币通过金融机构流向市场以后，金融机构自己会买房子吗？并不会。金融机构要推动经济的进步，将自己贷款给更多的项目。有更多的项目，工作者就会有更多的收入。收入高了，当然就会对城市的房产有需求。

　　房产需求者多了呢？也就会造成需求大于供给，进而房产价格升高。在这种情况下，给人的认知也就是房产价格涨价了，然后有很大的“增值性”“保值性”。

　　讲到这里，可能很多读者还是没有弄清楚。我们举一个例子：如果一座城市中，就只有100套房产可供出售。这个时候，只有10位房产需求者需要房产，那么在这种情况下，购买者有更多的对比选择权，100套房产的房东也会去尝试压低价格吸引购买，房产价格也会是下跌。因为房产供给大于需求。

　　但是，如果一座城市的房产有100套，而需求购房者有10000位呢？100位房产需求者中只能满足1位。通常，在这种背景下，房产价格会升高，并且购房者没有太多的选择权。因为，在购买房产的时候，可能房产已经被其他的房产需求者所购买，甚至出的价格更高。在此情况下，需求大于供给，价格上涨。

　　那么，在未来20年间，房产还会是最有效保值的工具吗？

　　上述中，我们讲到了房产的价格影响其实就是受到供需关系的影响，供给大于需求，房产价格下跌；需求大于供给，房产价格就会出现上涨。那么，未来20年里，房产的供需关系到底是怎样的呢？是供给大于需求，还是需求大于供给呢？

　　个人认为，未来房产需求与供给，会是平稳的情况，既不会出现大幅供给大于需求，也不会出现大幅的需求大于供给。任泽平讲到过关于房产价格的影响，个人认为很是正确“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

　　那么，哪里的房产最为保值呢？从长期的角度讲，未来存在长期人口净流入的城市的房产保值性会更强。为什么？因为有长期人口的净流入，对于房产的需求也就有增量。

　　为什么会是股市中的价值股呢？房产，有没有很大的盈利性呢？如果不出租，房产只是房产，没有任何的盈利性。但是，股市的价值股呢？每年是能创造价值的，甚至有着很好的盈利增长性。一则股票价格会反应，二则部分有较好的股息分红。

　　从发达经济体的角度看，当发展到中高速经济增长背景下，财富保值、增长均会从房产转变为股市。

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