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这个就是你对银行的一个误解了，之所以给出较低的估值并不是因为有30万元的泡沫，而是各家银行的通行做法。
打个比方你在券商融资融券，券商给你设置预警线和平仓线这些都是为了保证借给你的钱安全在有风险的情况下券商能够收回自己的成本和自己应该得到的那一部分利息。
同样你拿房屋做抵押也是从银行融资，给你评估90万元是要给自己留出30万的缓冲预期，银行把这个钱借给你一旦你还不上钱那么银行能够按照市价或者比市价略微低一点的价格处置掉你的房子的时候银行可以保证收回90万元的借出本金和部分应收利息。
而且银行在评估房屋价值的时候参考的因素还会有很多，比如说地段、变现能力、房屋年限等等因素，也许你认为你的房子可以抵押200万元可能真正贷到手的只有你预期的一半，而如题主所说的120万元抵押90万元，银行只是按照房屋价值的75%进行折算说明你的房子还是很新的，这样折算出来其实已经算很高的比例了。
处在不同的位置考虑问题是不同的，作为贷款人自然想让自己的房子估价高一些，但是作为银行他们首先要考虑的是贷给你这个钱之后是不是能够安全的收回来。
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