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二手房挂牌增加，说明市场供应量充足，有很多的房源抛售，给市场房价带来一定的下行压力。
昆明二手房市场第21周的平均挂牌房源量再次创下新高，是今年以来首次突破18万套的一周，昆明二手房市场平均挂牌房源量达到185941套，环比增加了14.59%；挂牌均价13433元/㎡，环比上涨了0.05%。挂牌增加，说明卖房者踊跃，卖方增量较多，急于脱手，房源增加，购住房者有更多选择，议价从卖方向买方转移的概率增加，买方议价能力增加。价格微涨，说明卖方心态已经趋于谨慎，更加希望尽快脱手。这从环比价格上涨缩小也可以看出端倪，涨幅较第20周收窄0.11个百分点。
房价博弈在于对趋势的一种判断，如果买房者认为房价未来趋势是下跌的，就会进入观望状态，议价过程就会更加的强势，会逼迫买房给与更多的优惠，而卖方如果急于脱手，在议价过程中就会给出更多的折扣。
第21周全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15011元/㎡，环比第20周下跌0.09%。昆明房价是上涨的，这与昆明整体房价不高有关，也与昆明进入新一线城市有关，5月24日，小编新一线城市研究所发布的《城市商业魅力排行榜》显示，昆明入榜2019新一线城市名录。昆明作为一个四季如春的城市，进入新一线城市也是实至如归。但房价表现平稳，房价上涨动力已经趋弱，未来可能有小幅下跌空间，
作为一个旅游城市，房价平稳，有利于吸引更多人前往昆明观光投资，有利于昆明经济发展。
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