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限售5年的房子，投资的价值真不大，5年后的房价到底如何谁能提前预知！再者说，购买房产各种税费、贷款利息、物业费用一大堆！刚需买房自住，尚可理解，但只是炒房投资、赚取差价收益，真没啥必要！ 房产交易及使用成本 投资买房需缴纳各种税费，契税、交易费、登记费、评估费、维修基金，如果是通过中介购买的话，还得额外支付中介费。再加上5年间的物业费、水电费之类的，按房价5%估算，此块费用就有15万元。 房租收入 既然是投资买房，限售5年，肯定是要进行出租获利的，否则那就太浪费了！租金按2000元/月计算，5年一共就能获得12万元收入！ 资金成本 如果是按揭贷款买房，则5年期间所支出的利息，就是最低的资金成本。 首付90万（30%），剩余210万元，按利息比较少的等额本金、贷款30年、利率基准上浮10%来计算，则5年间累计所支付的利息为：51.95万元。 而首付90万元的资金成本（4%/年）：90万×4%×5年＝18万元。 如果是全款买房，则300万元5年的资金成本（4%/年）为：300万×4%×5年＝60万元。 综上所述 按揭买房，5年总体的售价为：300万＋15万－12万＋51.95万＋18万＝372.95万元，房价需至少上涨24.31%（平均每年4.86%），才能够达到保本！ 全款买房的话，5年后售价需达到：300万＋15万－12万＋60万＝363万元才行，累计涨幅为21%！ 这两个数据，看似并不高，但在“住房不炒”的总基调内，未来五年，房价是否上涨超过20%，还真未可知啊！ |
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