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第一、房地产市场和股市是为数不多可以吸纳大量货币的市场，可以防止过高的通货膨胀。仅仅以2018年为例，2018年我国新增人民币贷款16.17万亿元，这其中的贷款并不是都来自银行资金，其中有大部分是新增货币，新增货币过多肯定会造成通货膨胀，那么这些新增货币肯定要有个去处，无疑房地产和股市是最佳场所。在股市不景气的情况下，只有进入房地产市场，要么是发放给个人住房贷款，要么给房地产企业贷款；个人觉得发放给个人住房贷款要比直接给房地产企业划算（风险低，对房价影响小），就算是这样我国的通货膨胀率也维持在7%左右。 第二、个人住房贷款是几乎所有银行的主流业务，不流也不行（靠住房贷款挣钱）。虽然说国家一直在提倡将贷款资金向中小微企业倾斜，很多银行想做但是不得不承认的是，这些企业的贷款风险确实要远远高于个人住房贷款。银行最怕的就是坏账率，而住房贷款因为有房产作为抵押自然会给与银行较大的安全感。这也是为什么银行愿意将贷款流向住房贷款的主因，再说如今的住房贷款利率各大银行都有自主调整的权利，而且很多银行贷款利率还维持了20%左右的上浮，可以说向住房贷款这样又安全又有相对不错收益的产品已经不多了。要是你是银行行长，你会如何选择？ 第三、个人住房贷款新增过多背后的原因其实是房价上涨过快的体现。这点大家应该深有体会，5年前时候房价如何？今天房价如何？同样的100平米的房产，如今不仅仅要多付过去一倍的首付，也需要贷过去一倍的贷款。如果从这点来看，个人住房贷款的增长并不算多，按照这个比例来算的话个人住房贷款金额也应该翻倍才是，2014年5月个人住房贷款增加3125亿，2019年5月住户部门贷款增加6625亿元，基本上就是翻了一番，可以说住房贷款增加与房价上涨基本一致。 |
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