为什么开发商降低房价，也会被处罚？-随便找财经网

　　

　　为何开发商降低房价销售会受到阻止？

　　开发商降价促销本来就是一种市场行为，而且降价销售对购房者来说是利大于弊的，这样大家可以减轻购房的负担，这本来是一件好事情，为何有关部门要出来阻止开发商降价促销的行为呢？

　　但是，房价并不是说老百姓想降下来就会降下来，甚至有时候开发商愿意降价，有些部门也不愿意让开发商降价。

　　部分城市开发商降价促销被约谈。

　　事实上开发商降价促销被叫停甚至被处罚这已经不是第1次，在湖北恩施之前，全国其他地方已经出现了数例因为降价促销而被处罚的事情。

　　从法律的角度来说，如果开发商有明显大幅度的降价行为，那就是违反价格法，有涉嫌以低价恶意竞争，挤压对手的嫌疑，对于开发商过于明显的降价行为有关部门及时进行阻止和约谈是没问题。

　　但是开发商降价促销幅度比较小，却被强行按照原价销售，这个就有点说不过去了。开发商售卖房子不论是涨价还是降价都是一种市场行为，难道房价就只能涨不能跌？表面上看开发商降价促销是一种扰乱市场行为，但是其背后到底是出于什么目的，我相信大家都看得很明白。

　　其一、为了防止楼市混乱

　　虽然降价促销是个别开发商的行为，但是在当前市场比较敏感时期，在很多城市，特别是三四线城市房子空置率比较高的情况下，很多城市的房价都是有价无市，说白了这里面有很大的泡沫。如果一些开发商有过于明显的降价行为，那有可能会引发一系列的连锁反应，到时候如果大家纷纷做出降价促销，那房价就有可能在短期之内出现大幅下滑，如果房价短期之内下滑太严重，那就有可能会引发房产抛售潮，到时候影响的不只是房地产这么简单，还会影响到其他行业，尤其是金融系统的稳定。

　　其二、为了维护地方GDP以及土地财政。

　　目前房地产对一些地方的重要性不言而喻，很多地方的经济就是靠房地产投资拉动的，而且地方政府的财政很多都是依靠土地财政，有些地方政府财政对土地财政的依赖度达到了50%以上。如果房价在短期之内出现较大的下跌，那楼市将会陷入低迷状态当中，到时候不仅房地产开发会陷入低迷，而且土地也拍卖不出去，这样反过来又会影响地方经济和财政的发展。所以有些地方政府极力阻挠开发商降价促销的行为是有一定的原因的。

　　其三，维护社会的问题。

　　房地产降价促销，虽然从表面看上开发商与买房者之间的一种买卖行为，但是房地产降价促销的行为不是独立的，而是跟整个楼市息息相关，特别是跟那些前期买房的人有很大的关系，如果有些人在买了房子之后，开发商却突然来个大幅度的降价促销，前期买入房子的人无形当中就会出现很大的损失，这对前期买房的人来说是无法忍受的，到时他们有可能会闹出一些什么事情。所以地方政府不允许开发商作出明显的降价行为，其实也是为了维护社会的稳定。

　　如何看待有些地方不允许开发商降价促销这种行为？

　　开发商降价促销本身是一种市场行为，对这种行为，我觉得相关部门应该积极用市场的手段去解决，而不是简单使用行政的手段去解决。

　　不论是房价上涨还是下降，其实最根本的原因都是市场因素在决定，如果开发商选择降价促销，那说明当前的房地产市场是不怎么景气的，这时候，我觉得应该允许开发商在一定的范围之内做降价促销，比如只要降价幅度不超过20%就可以获得允许，而不是一味的利用行政手段强制把开发商降价促销的行为拉回原价售卖。

　　如果地方政府阻止开发商降价促销这种行为，无形当中就会给开发商以及投资者产生一种信心上的误解，在他们看来，如果政府不允许降价促销，那说明地方政府在为房价兜底，他们就认为房价在未来不可能出现下跌，只会逐渐上涨，然后他们就可以不断把房价加上去。这样就会进一步加剧房地产的泡沫，如果这种泡沫不能及时的得到解决，终究有一天会挤破，到时候问题会更加严重，更加难以解决。

　　所以我觉得对房地产开发商这样的促销这种行为应该设置一定的红线，降价范围在红线之内可以正常交易，而超过一定的红线之后才给予相应的处罚，这样可以通过市场行为，慢慢的把房价的泡沫挤掉，从而降低房地产的市场风险。

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