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考虑到前面一段时间见诸报端的楼市小阳春，这个数据可信度还是比较高的。房价确确实实是涨了，而且涨幅还不小，同比14.5%，那为什么会这样呢？我想还是前面一段时间各种调控政策压制了原本处于上升通道的房价，最近调控政策有所放松，房价出现报复性反弹。至于虚高什么的，在趋势面前总是有心无力。这里并非说房价还有继续大幅上涨的基础，就像股票，在它改变趋势之前它将一直上涨。 那么，房价合不合理呢？ 我认为是不合理的。为什么呢？ 1、人口持续流出。除了一些一二线城市外，三四线小城市尽管有部分农村人口和城镇人口流入，其总人口总是持续减少的，同时，人口老龄化速度也在加快，这就意味着未来房子的需求一定是下降的，需求下降价格就失去了高价的基础。 2、产业薄弱。三四线城市可以说除了房地产业没一样拿得出手的，这种情况下很难留住人才，难留人产业也难留，恶性循环，发展就受到阻滞，房价要维持高位就不大可能。近几年三四线城市楼市繁荣主要原因之一就是大量一二线城市青年在一二线买不起返乡置业。可以说是透支了未来的消费力，要继续维持这样的情形难度大。 3、棚改结束。在2015年至2017年间，政策性银行为棚改提供的专项贷款达3.71万亿元，这些资金的主要去向就是三四线城市的房地产市场。现在棚改接近尾声，未来没有棚改资金的支持，三四线城市房价维持高位都难，遑论继续上涨。 在今年5月份，三四线楼市出现了这么一个状况： 中国房地产行业咨询及研究机构克而瑞研究中心的统计数据显示，今年5月份以来，各线城市房地产市场普遍低迷，其中，25个三四线城市成交量同比下降43%，而在五一假期，惠州、温州、湖州成交量同比均腰斩，扬州、韶关楼市成交量同比降幅超90%。 也就是说三四线城市成交量已经明显缩小了，量在价先，未来很可能就是有价无市，然后开始下跌！ 当然房价具体哪个时间下跌谁也说不准，但一直涨也不现实。即使要下跌也并非一朝一夕的事情，一下子下跌容易导致系统性风险，出现断供潮，社会各方都不愿意看到，但一年跌个5%就很难受了，加上利息就更难受了。 最后谈一点，投资房子的周期一般比较长，一般都是以年计，少则三五年，长则十年以上，前面涨一两年后面一直跌也不见得最终还是赚了，投资需谨慎。 欢迎关注浮沉市，希望有所助益。 |
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