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大量别墅卖不掉，有很多原因。比如，别墅一般炒房者不会炒作，第二，别墅市值高，第三，真正的别墅需求者，不会轻易接受别墅二手房。 作为别墅的需求者而言，一般经济条件比较好，并且社会地位相对比较高，而且资源比较多，他们对别墅产品的选择，一般有足够的资源和条件，不会轻易被炒房者的炒作影响，因为不是刚需，所以，消费对象比较单一。 而一般三四线也有别墅产品出售，非高端和豪宅型的别墅，价格和各方面的配套设施都不是非常好。以我所在的城市，最大量的别墅是碧桂园的产品，位置和楼型，以及配套，都是一个小区相同配套，但是价格要在一般高层的价格之上，所谓联排和双拼比较多。 而我所处的城市有一个别墅群，已经建设完毕十年不止了，至今没卖完，根本原因，还是产品设计和定位问题，在一个四线城市里，本身高端消费者群体就不多，加上这几年以恒大，万达等高端产品多，别墅不论是定位还是地理位置，还是产品本身的质量，都没用明显的优势。价格即使不高，也不伦不类，说高端，小区乱，说价格不高，位置又偏僻，高低不就得很难出手。 而以深圳危机，别墅一般处在豪宅区，比如蛇口等传统富豪区，这些富豪级的人群，一般经济条件和居住条件都有很大的选择余地。相反，还不如位置合适的好地段的高档楼盘销量好。加上别墅在贷款方面比较麻烦，因此，交易的流动性就会比一般楼盘差。 总体而言，别墅市值高，没有炒房者炒作，又不是刚需市场有比较稳定的需求持续出现，因此，相对来说成交会比较少。 |
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