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现在许多地方的二手房挂售很久都卖不出去，小幅降价也卖不出去，只有少数炒房者急需用钱或者资金链断裂，大幅降价才有少量成交。可以说现在的楼市已经将炒房客冻结。 其实关于我国房地产泡沫的问题这几年是从国家到民间都已经认识到了，问题是怎么化解房地产泡沫才能将风险降到最低？历史上许多国家都是因为房地产泡沫问题没有处理好而出了大问题。例如，日本在上世纪九十年代的房地产泡沫问题没有处理好，导致后来日本的经济在地板上趴了三十年。老美2008年的金融风暴是房地产泡沫引发的。怎么解决房地产泡沫问题，实际上是一件非常棘手的事情。 我国采取做法就比日本和老美高明，让所有的炒房者来承担房地产泡沫风险，将房地产泡沫的风险转嫁给所有的炒房者，通过市场化的手段来化解房地产泡沫风险。我国的炒房者群体人数多，承担风险能力强，抗风险的能力也强，将所有的炒房者长期套在房地产上，风险自然就解决了，而且炒房者赔了钱或者破产了，没有人同情，所有的人都认为炒房者赔钱是活该，就该让他们赔钱。而炒房者自己套在房地产上也只能愿赌服输，无话可说。这样一来房地产的流动性就非常低了，想卖二手房没有要，想从房地产中出逃，只能是私下大幅降价赔钱出局，这样房地产的流动性就非常小，让炒房者大量套在有价无市的房地产上，成为房地产最后的接盘侠。 |
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