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现在就说二手房卖不动了，有点为时尚早。先看数据： 国家统计局最新发布的2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，全国二手房价格全面退烧。4个一线城市二手房房价环比持平，上月为上涨0.1%。31个二线城市二手房房价上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市二手房房价上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 也就是说，二手房价格出现了退烧现象，但是，总体上仍处于上涨通道，并没有完全停下上涨的脚步。既然没有停下上涨的脚步，那么，也就没有出现二手房卖不动的现象。如果二手房卖不动了，价格就不可能上涨，而是下跌，甚至是大跌。 而对炒房客来说，是不是被套牢，关键还是看市场是不是有问题了，是不是真的十分低迷了。不然，是不会出现这样的现象的。 而从目前的实际情况来看，虽然二手房价格出现了退烧现象，但是，并不是市场本身带来的，是需求关系发生转折出现的。更多情况下，还是调控的结果，是调控发力后，遏制住了房价上涨的内在冲动。如果调控放松，仍然会出现房价上涨的现象。那么，所谓的二手房卖不动，也更可能是一种假象，是平衡状态下的一种外在退烧，并非来自于市场内部的调整。自然，也就没有进入炒房客套牢的阶段。 不过，随着“房住不炒”定位的进一步确定，因城施策要求的进一步落实，市场和房价得双稳定格局也将最终确定。所以，如果炒房客还想等待涨价套利，估计希望会越来越渺茫。毫无疑问，套牢炒房客，是最希望看到的结局。 |
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