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很多时候房屋没有仔细了解产权情况，买卖做到一半，才得知还有抵押情况等他项权利登记信息。如果想继续下去，必须要将抵押解除，那就要给对方垫款。如果首付款对方没有给全抵押方，房屋买卖程序就无法继续下去。 很多房屋产权人是夫妻俩，或者一家人，有时一方卖房，而另一方在其中不配合做手续，很多流程就无法进展下去。或者一方已经收了首付款，但另一方明确表示拒绝卖房。 另外如果碰到老人卖房，最好要取得其子女的同意，且一定要问清楚老人最后安置所在有没有。否则有时候房屋卖掉之后，老人表示无房可住，迟迟不肯搬离。这个风险巨大。 收款后没有及时打收条，有可能出现抵赖情况。尤其现金交易，更加风险巨大。不要违背协议资金安排时间，给付款项，将来可能会有巨大纠纷。 中介代为缴纳资金，有时候会挪用资金。买卖过程繁琐，有时候中介会随口开河，随便许诺或答应什么，没有得到买卖双方确认。说一方面要相信中介，另一方面每一步都要留下证据，三方确认。 协议制定及交房风险。现在二手房买卖协议一般都是格式合同，但是其中也有许多细节需要双方确认。例如付款的安排、收房时间的安排、违约惩罚的安排，买卖失败退款的安排，房贷申请成与不成的安排。当然还有一个定金与订金的巨大区别。 主要在于交房和违约的约定。例如房屋哪些设备必须保留给后面房主，买卖过程中出了各种问题，如何约定双方责任和违约赔偿。虽然可能涉及的钱数都不大，但是风险挺大。 |
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