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现在卖掉房子，换成现金之后过一段时期再买回来，你是打算在房地产处在调控政策时期玩“高抛低吸”的操作方式，以便让资金避免缩水的同时还能在下次买入房子后赚取到收益，看似这种做法很合理，房价高了可以卖，等跌到低点了再买回来，其实还是存在一定的风险。 这种做法的风险在于你如何确定后面的房子就会下跌？你如何确定房子跌到了什么位置就是底部？如果没有搞清楚这两点，就算房子全卖了换成现金，你过一段时期所谓的抄底可能房价还更高了，反而买入存在没赚钱还损失本金的风险，加上房子买卖中的费用，这些就是明显亏损了，要高卖低买并不容易。 那现在卖掉房子后期再买回来，需要注意什么？ 1，房价未来是否会下降？虽然目前对房地产上涨出台了各种抑制政策，但是房价仍然处在稳步上升和缓慢下降的过程，政策起到的是抑制投机炒作，让房子实现只住不炒的时期，此时房地产捆绑了经济，要想房价出现大跌并不可能实现，反而存在后期房子稳定波动或者缓慢上涨和缓慢下跌的行情，并不会出现所谓的可以看到抄底时期的出现，卖掉房子也要考虑后期是否会高价买回的风险。 2，如何确定房价底部在哪？就算房价后期出现一定的调整行情，但是调整到什么时候结束，调整到什么环境会迎来上涨，这都是不确定性的，如何能确定底部在哪，如何确定买入的就是底部，这也是不能确定的，一旦买入后扣除各种费用还是没任何收益，那这种徒劳的努力也没有意义，高低点的确认是一个难题。 3，买卖房子的费用。个人所得税，契税，增值税，反正各种税费加在一起也是扣除相当多的费用，虽然卖方可能不用承担多少，但是后期买房也需要再次支付这些费用，一买一卖的手续费用也是需要考虑的。如果卖掉房子之后现金不拿去理财获取点收益弥补这些税费支出，再次买房子肯定是不划算的。 |
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