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农村和城市都有小产权房，同样，农村和城市都有商品房，农村的小产权房跟城市的小产权房没区别，农村的商品房跟城市的商品房也没有区别。小产权房跟商品房是有区别的。 首先、概念不同。 1、所谓小产权房是指开发商违规占用农村集体土地修建的房屋，当成商品房出售，地方政府乡镇部门及村委会承认产权，国家不承认产权的房屋，即叫小产权房。 2、所谓城市房屋主要是指城市的商品房，其实农村也有商品房，商品房是开发商依法征收或者购买土地，依法办理农用地转商品房建设用地手续，依法向国家缴纳土地出让金，具有合法批建手续修建的具有商品交易性质的房屋。 其次、建设用地性质不同。 1、小产权房占用的土地是农村集体土地。土地性质属于农村集体所有。 2、商品房占用的土地是国家所有。是通过依法征收，依法办理农地转建设用地手续的。 再次、法律保障不同。 1、小产权房是非法修建的，不受法律保障。 非法主要有两方面，一方面没有对农村集体土地进行征地补偿。二方面没有依法向国家缴纳土地出让金。或者说补偿了农村集体土地没有向国家缴纳土地出让金也是非法的。 不受法律保护主要体现在购买小产权房国家不承认产权，无法办理产权证。小产权房遇征占拆迁，无法获得土地使用权的补偿，一般只补偿房屋不补偿土地。 2、商品房是具有一切合法手续修建的。购买商品房可以依法办理不动产产权登记，遇征占拆迁时依法获得房屋拆迁补偿和土地使用权征地补偿。阿洪一朋友在市郊区买了一栋小产权房，当地拆迁，小产权房按980元一个平方补偿，商品房按一万三千万每平方补偿，可见，小产权房和商品房的区别有多大。 总之，小产权房和商品房是有区别的，主要区别就是有没有依法给予征地补偿，有没有依法向国家缴纳土地出让金，小产权房国家不承认产权不受法律保护，商品房具有国家承认的一切合法手续，依法受法律保护。 |
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