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我邀请了很多谈楼市的大咖，一晚上过去了，没有人回答这个问题。我相信不见得每个人都不知道原因，只是有些人不肯说。或者说不敢说。 楼市走到今天，价格的确让很多人吃不消。这是导致中小的房企，或者私营性质的房企，反映出来的是销售或者去库存并没有想象的那么容易。而想实行降价销售，又不被允许。 年初的时候，大的房企，如万科，恒大碧桂园等等都有举起降价大旗，随后都停下来了。随后几乎所有的房企负债率都慢慢爬升。这种负债的爬升对于国企和央企来说，它是感受不深刻的。但是对于中小型的私营的房企，就不一定了。于是就有了想降价抢跑不可能，想贷款又无门的绝境。除了倒闭破产关门，别无选择。我在这些房企的市场占比不大，想也会比较小。 楼市的泡沫，买地，贷款建房。周期长，回报慢，房价涨了但楼市的调控出来了，导致房产公司的资金链断裂。另一方面，老百姓看到调控出来，不急于买房。说白了，房价太高导致老百姓买不起房，没人买房了，那么楼市的泡沫自然就会压垮房产公司，前期贷款建房的资金回不笼，本身的资金链不足以支撑的时候就会这样。 所以说现在的情况的话，基本上也就是这样的一回事儿了吧？难道说不是这样的一个情况了么？至少我是这么觉得的了。嗯。 |
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