《人民日报》官方微博：“炒房，此路不通”，那么你怎么看？-随便找财经网

　　国家通过各种方式向大家灌输房住不炒的思想。但是，似乎大家都被过去20多年房价疯涨带来的财富增值冲昏了头脑。还是有很多人将买房作为实现财富增值的主要手段。

　　人民日报官方微博转发了中央电视台的新闻通稿。国家会议分析研究当前经济形势和经济工作，提出坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　即使是这样，可能很多人还是不相信国家调控房地产的能力。实际上，从多种迹象来看房子真的没有多少投资的必要了。

　　第一，高房价已经成了经济发展的拦路虎。中国社科院财经战略研究院《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》显示，2018年我们的房价收入比已经超过了9.3：1。房地产对经济发展的贡献已成为负值。尽管2018年房地产对经济贡献有0.6个百分点，但是其挤出效应已经大于带动效应。

　　第二，人口顶峰即将到来。从日本等一些发达国家过去的经验显示，当人口达到顶峰房地产市场将会逐渐萎缩，房价也会有较大的调整。根据社科院人口与劳动经济研究所2019年《中国人口与劳动问题报告》显示，如果我们保持人口总和生育率1.6不变，人口顶峰将于2027年到达，只有8年时间了。所谓升的越高，跌的越重，现在不严控房价，将来肯定会有更大的调整。

　　第三，年轻人已经负担不起高房价。根据我们传统的习惯，结婚就要安家买房。很少有丈母娘允许孩子没有固定的住房就结婚的。1999年，人们是全款买房；2009年，人们习惯贷款买房；2019年，是6个钱包凑首付，全家积蓄来帮忙。现在新就业年轻人都习惯使用信用消费、信用借贷，90后年轻人平均负债高达18.5个月的收入，如果每月工资是6000元的话，这部分负债都高达每人11.1万元。除了房子，还有车子、孩子，还要有品质的生活。90后的年轻人是温室中的花朵条件下长大的，他们不可能为了房子、车子、孩子，放弃自己的生活。因此，他们的生育意愿越来越低，购房意愿也越来越差。没有这么一帮“接盘侠”，房价还要谁来挺住呢？

　　第四，房地产税的出台势在必行。在过去很长一段时间，人们老把房地产税想成是一种二套房的惩罚性税收。实际上应当是缓解城市规模不再扩大之后，缺少卖地收入，而对地方财政的一种有益补充。属于一种物业税。尤其是现在很多高层住宅，出现了电梯老化、设施老化等一系列问题，如果不通过物业税予以解决，仅凭房屋修缮基金，很难满足相应的需要。另外，还有相应的教育、安全、卫生等条件的完善。虽然，房地产税暂时没有落实的时间表，但是5~10年内总会出台落实的。

　　这一系列因素表示，国家在强调房住不炒的事实，是为了警醒大家不要再炒房了。万一房价下跌了，锅没人会背。

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