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1、当下买房才是真的投资 这个问题如果是以前，答案比较简单直接粗暴，但是放在当下，这是一个没有答案的题目，因为城市会分化，过去20年房价过三五年就来一波上涨的时代是已经过去了。过去笔者眼睛买房就会赚钱的时代一去不复返了，现在买房需要考虑的因素更多，当下买房才真的叫做投资，因为投资是有失败也有成功，有盈利也有亏损，在股市投资有亏有赢，炒外汇也是有亏有赢。创业也是有亏有赢。 2、为什么唯独买房子就是稳赚不赔的生意？ 城镇人口平均住房面积从40年前的7平米，发展到2018年的39平米，这是一个巨大的飞跃，住房的环境得到了大大的改善，这是一个先吃饱再吃好的过程。尽管我们当下还算不得是“吃饱”的时候，但是也已经接近了。 我们曾经在很多的领域都跨过了先吃饱再吃好的历程，穿衣也是如此，餐饮也是如此，我们当下好像从来都不觉得吃饭和穿衣是一件不能被满足的事情，因为我们不仅能“吃饱”，更是到了能“吃好”的阶段。 而房地产领域也到了“吃饱”的末期，因为我们的城镇化率已经到了60%，比20年前提高了30个百分点，而到2030年城镇化率是70%，也就是12年提高10个百分点，速度降低了45%。 3、什么样的城市才可能复制过去的趋势？ 哪怕人口进入了城镇，但是在城镇里面还是有高有低，人往高处走是一个不变的定理，那些拥有最好的资源的城市和地区，总能够吸引周边的人口，这个城市就是资源的高地，人口自然会来，有人流入就会有产业，有产业更能吸引人来，在这样的城市，他们自然是有其吸引力的。这样的城市未来的房价也是有支撑的，因为能够不断的吸引有能力的人来埋单。 相反那些产业结构单一，或者没有什么产业的城市，人口只会不断的流出，一方面造成需求减少，另一方面人口减少，产业更加面临窘境，这样的城市是无法支撑房价的，比如鹤岗，未来鹤岗这样的城市会更多。 4、从数学上如何判断100万用于存款还是买房更加划算？ 如果是贷款买房，那么当下的房贷利率平均为5.42%，如果房价上涨的幅度没有5.42%的话，那么基本就是亏损的，因为你背负了5.42%的成本。 如果是全款买房，那么房租的收益率是2.5%-3%，这个收益率大致相当于三年定期的利息。但是低于银行的理财收益率。 如果未来这个城市的房价上涨幅度平均不到每年5%，那么买房基本就是亏损的。 |
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